82 Rue SIMPSON · Noyan
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 70,5 m² · constr. 1968 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 107 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188884326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
56015188884326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 38 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 79 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +900 $ | 99 734 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 208 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 146 691 $ Poids 79 % |
| 3 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 18 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 299 021 $ Poids 78 % |
| 4 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 317 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 260 954 $ Poids 77 % |
| 5 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 871 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 234 495 $ Poids 69 % |
| 6 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 952 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 207 097 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 540 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 653 455 $ Poids 58 % |
| 8 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 279 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −43 841 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 530 192 $ Poids 52 % |
| 9 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 938 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 561 $ Poids 48 % |
| 10 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 766 m · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 556 412 $ Poids 46 % |
| 11 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 234 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 278 683 $ Poids 41 % |
| 12 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 36 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 332 123 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.