74 Rue KIDDER · Noyan
Valeur estimée
166 600 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 68,3 m² · constr. 1966 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 500 $
Rôle antérieur 50 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188885134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
50 900 $
ID provincial
56015188885134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 10 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 1 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 93 % |
| 2 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 291 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +1 176 $ | 254 920 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 201 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +675 $ | 143 324 $ Poids 74 % |
| 4 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 78 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 292 311 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 806 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 228 302 $ Poids 72 % |
| 6 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 880 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 202 084 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 468 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 636 928 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 805 m · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 792 $ Poids 49 % |
| 9 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 858 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 235 $ Poids 46 % |
| 10 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 227 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 272 814 $ Poids 45 % |
| 11 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 80 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 325 059 $ Poids 35 % |
| 12 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 946 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.