77 Rue SIMPSON · Noyan
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 71,7 m² · constr. 1961 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 90 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188885141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
56015188885141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 30 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 30 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 97 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 193 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 143 067 $ Poids 81 % |
| 3 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 47 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 291 799 $ Poids 80 % |
| 4 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 304 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −4 706 $ | 254 727 $ Poids 77 % |
| 5 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 834 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 364 $ Poids 70 % |
| 6 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 910 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 201 741 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 492 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 161 $ Poids 62 % |
| 8 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 229 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −39 915 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 514 903 $ Poids 60 % |
| 9 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 888 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 830 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 784 m · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 543 816 $ Poids 43 % |
| 11 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 50 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 324 245 $ Poids 41 % |
| 12 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 233 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 273 388 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.