86 Rue KIDDER · Noyan
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 83,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 90 600 $ +127.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188885414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
56015188885414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 43 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 215 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 560 763 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 137 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 276 337 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 227 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −675 $ | 155 639 $ Poids 66 % |
| 4 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 83 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 316 850 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 485 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 006 $ Poids 62 % |
| 6 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 28 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −900 $ | 106 301 $ Poids 56 % |
| 7 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 873 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 220 495 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 80 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 267 045 $ Poids 53 % |
| 9 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 265 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 277 501 $ Poids 53 % |
| 10 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 864 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 990 $ Poids 52 % |
| 11 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 794 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 251 592 $ Poids 48 % |
| 12 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 909 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.