83 Rue SIMPSON · Noyan
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 90,6 m² · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 99 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188885421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
56015188885421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 33 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 241 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 209 $ Poids 86 % |
| 2 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 147 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 187 $ Poids 86 % |
| 3 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 49 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 018 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 509 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +60 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 724 $ Poids 46 % |
| 5 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 221 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 100 $ Poids 46 % |
| 6 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 55 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 993 $ Poids 46 % |
| 7 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 894 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 815 $ Poids 38 % |
| 8 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 940 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 622 $ Poids 38 % |
| 9 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 300 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 272 $ Poids 37 % |
| 10 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 903 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 632 $ Poids 37 % |
| 11 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 841 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 163 $ Poids 37 % |
| 12 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 336 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.