32 Rue COCHRANE · Noyan
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 74 m² · constr. 1981 · terrain 1 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 129 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188885508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
56015188885508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 44 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 58 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 107 890 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 252 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 158 676 $ Poids 81 % |
| 3 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 127 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 321 557 $ Poids 80 % |
| 4 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 240 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +18 823 $ | 282 105 $ Poids 76 % |
| 5 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 829 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 892 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 188 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 577 328 $ Poids 72 % |
| 7 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 751 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 256 130 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 462 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 713 130 $ Poids 67 % |
| 9 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 825 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 262 $ Poids 58 % |
| 10 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 133 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 357 599 $ Poids 43 % |
| 11 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 795 $ Poids 38 % |
| 12 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 863 m · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 602 381 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.