97 Rue SIMPSON · Noyan
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 142 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188885891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
56015188885891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 50 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 108 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 291 844 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 269 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 595 244 $ Poids 81 % |
| 3 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 61 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 282 639 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 823 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −25 798 $ | 287 751 $ Poids 42 % |
| 5 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 541 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +70 741 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 742 293 $ Poids 41 % |
| 6 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 291 039 $ Poids 38 % |
| 7 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 935 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 695 $ Poids 36 % |
| 8 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 907 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 248 $ Poids 34 % |
| 9 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 417 148 $ Poids 31 % |
| 10 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 329 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 595 $ Poids 30 % |
| 11 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 105 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 370 176 $ Poids 27 % |
| 12 | 39, rue Carr, Noyan 2024-06-17 · 269 m · Vendu 234 000 $ (2 789 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 287 679 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.