101 Rue KIDDER · Noyan
Valeur estimée
174 200 $
Autre · 1 562 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
71 700 $
Rôle antérieur 26 800 $ +167.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188885918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
18 200 $
Rôle antérieur
26 800 $
ID provincial
56015188885918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 12 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 278 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 220 190 $ Poids 94 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 316 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 362 $ Poids 76 % |
| 3 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 42 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −19 492 $ | 260 031 $ Poids 70 % |
| 4 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 82 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 298 739 $ Poids 55 % |
| 5 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 272 $ Poids 53 % |
| 6 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 755 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 310 575 $ Poids 49 % |
| 7 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 127 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 155 $ Poids 46 % |
| 8 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 685 $ Poids 28 % |
| 9 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 375 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 830 $ Poids 24 % |
| 10 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 259 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 423 938 $ Poids 20 % |
| 11 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 382 116 $ Poids 13 % |
| 12 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 488 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.