38 Rue COCHRANE · Noyan
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 75,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 69 900 $ +120.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188886462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
56015188886462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 29 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 88 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 100 328 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 267 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 147 227 $ Poids 80 % |
| 3 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 162 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 300 088 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 162 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 530 081 $ Poids 79 % |
| 5 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 234 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −3 529 $ | 262 263 $ Poids 73 % |
| 6 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 794 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 947 $ Poids 72 % |
| 7 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 719 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 916 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 434 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 962 $ Poids 69 % |
| 9 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 789 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 848 $ Poids 61 % |
| 10 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 167 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 332 888 $ Poids 43 % |
| 11 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 829 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 010 $ Poids 39 % |
| 12 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 373 597 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.