64 Rue EMRICK · Noyan
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 95,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 163 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188886802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
56015188886802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 57 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 102 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 296 222 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 190 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +39 261 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 605 060 $ Poids 74 % |
| 3 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 162 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 287 037 $ Poids 68 % |
| 4 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 725 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −25 798 $ | 292 167 $ Poids 50 % |
| 5 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 27 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 599 $ Poids 42 % |
| 6 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 294 974 $ Poids 39 % |
| 7 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 461 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +84 005 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 755 557 $ Poids 37 % |
| 8 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 825 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 400 $ Poids 35 % |
| 9 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 219 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 456 $ Poids 31 % |
| 10 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 423 752 $ Poids 25 % |
| 11 | 39, rue Carr, Noyan 2024-06-17 · 190 m · Vendu 234 000 $ (2 789 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 291 862 $ Poids 23 % |
| 12 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 355 392 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.