102 Rue SIMPSON · Noyan
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 113,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 153 100 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188894416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
56015188894416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 644 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 52 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 350 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 249 821 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 440 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 868 $ Poids 75 % |
| 3 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 162 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 396 $ | 291 757 $ Poids 70 % |
| 4 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 119 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 332 125 $ Poids 51 % |
| 5 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 130 885 $ Poids 48 % |
| 6 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 849 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −13 657 $ | 329 623 $ Poids 44 % |
| 7 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 90 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 323 250 $ Poids 43 % |
| 8 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 307 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 442 $ Poids 27 % |
| 9 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 408 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 327 534 $ Poids 25 % |
| 10 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 387 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 427 065 $ Poids 18 % |
| 11 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 274 808 $ Poids 16 % |
| 12 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 324 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.