80 Rue EMRICK · Noyan
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 156,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 397 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188896442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
56015188896442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 81 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 0 m · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 004 $ Poids 43 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 285 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +57 018 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 504 224 $ Poids 35 % |
| 3 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 524 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 514 $ Poids 32 % |
| 4 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 333 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 313 358 $ Poids 32 % |
| 5 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 341 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 134 892 $ Poids 26 % |
| 6 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 922 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −5 428 $ | 339 935 $ Poids 24 % |
| 7 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 37 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 356 758 $ Poids 21 % |
| 8 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 995 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 343 $ Poids 19 % |
| 9 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 183 040 $ Poids 13 % |
| 10 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 699 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +75 875 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 434 787 $ Poids 9 % |
| 11 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 184 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 393 958 $ Poids 5 % |
| 12 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 387 937 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.