79 Rue CARR · Noyan
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 111,4 m² · constr. 1955 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 122 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188897073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
56015188897073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 37 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 328 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 226 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 170 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 206 $ Poids 78 % |
| 3 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 110 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −12 995 $ | 266 413 $ Poids 70 % |
| 4 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 885 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 218 $ Poids 60 % |
| 5 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 166 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 305 344 $ Poids 55 % |
| 6 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 614 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 310 428 $ Poids 53 % |
| 7 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 275 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 008 $ Poids 45 % |
| 8 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 385 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 302 804 $ Poids 27 % |
| 9 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 432 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 791 $ Poids 23 % |
| 10 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 126 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 423 743 $ Poids 21 % |
| 11 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 381 945 $ Poids 15 % |
| 12 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 436 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.