86 Rue NANTES · Noyan
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 111,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 852,9 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 342 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188897209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
56015188897209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 76 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 367 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 266 676 $ Poids 92 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 118 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 431 082 $ Poids 79 % |
| 3 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 168 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 305 858 $ Poids 70 % |
| 4 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 828 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 434 $ Poids 63 % |
| 5 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 558 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 371 717 $ Poids 54 % |
| 6 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 217 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 127 $ Poids 53 % |
| 7 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 333 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 594 $ Poids 44 % |
| 8 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 422 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 079 $ Poids 27 % |
| 9 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 460 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 115 944 $ Poids 24 % |
| 10 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 96 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 450 074 $ Poids 20 % |
| 11 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 157 195 $ Poids 17 % |
| 12 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 450 330 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.