74 Rue SAVARIA · Noyan
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 128,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 402 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188899490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
56015188899490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 78 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 72 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 991 $ Poids 80 % |
| 2 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 459 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 284 274 $ Poids 76 % |
| 3 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 717 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 447 $ Poids 60 % |
| 4 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 281 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 325 046 $ Poids 54 % |
| 5 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 650 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +5 428 $ | 322 925 $ Poids 37 % |
| 6 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 527 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 333 $ Poids 36 % |
| 7 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 448 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +37 386 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 396 297 $ Poids 34 % |
| 8 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 961 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 174 020 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.