145 Rue CHEZ-SOI · Noyan
Valeur estimée
154 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 541 $/m² · 60,6 m² · constr. 1965 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
63 000 $
Rôle antérieur 44 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188952958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
39 900 $
Rôle antérieur
44 900 $
ID provincial
56015188952958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 8 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 555 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 319 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 223 402 $ Poids 60 % |
| 2 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 769 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 234 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −450 $ | 93 711 $ Poids 55 % |
| 3 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 779 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 370 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 425 $ Poids 41 % |
| 4 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 831 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 267 643 $ Poids 40 % |
| 5 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 488 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 208 134 $ Poids 33 % |
| 6 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 684 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 510 539 $ Poids 32 % |
| 7 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 97 m · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +23 803 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 672 $ Poids 31 % |
| 8 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 113 m · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 262 892 $ Poids 28 % |
| 9 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 241 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge −19 243 $ | 232 653 $ Poids 27 % |
| 10 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +22 572 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 126 $ Poids 12 % |
| 11 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 371 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 454 446 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.