176 Rue CHEZ-SOI · Noyan
Valeur estimée
226 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 099 $/m² · 55,3 m² · constr. 1999 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 119 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188953461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
56015188953461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 25 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 84 m · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +23 803 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 129 $ Poids 32 % |
| 2 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 882 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 064 $ Poids 32 % |
| 3 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 813 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 234 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 669 $ Poids 29 % |
| 4 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 604 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 319 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 255 064 $ Poids 28 % |
| 5 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 684 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 541 626 $ Poids 24 % |
| 6 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 511 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 404 $ Poids 19 % |
| 7 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 833 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 370 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +23 529 $ | 255 085 $ Poids 18 % |
| 8 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 472 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 194 850 $ Poids 17 % |
| 9 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 114 m · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 704 $ Poids 16 % |
| 10 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 241 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 269 268 $ Poids 11 % |
| 11 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 837 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 143 978 $ Poids 11 % |
| 12 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 886 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 432 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 286 890 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.