172 Rue CHEZ-SOI · Noyan
Valeur estimée
219 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 227 $/m² · 52 m² · constr. 1979 · terrain 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 124 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188953473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
56015188953473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 23 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 66 m · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +23 803 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 679 $ Poids 29 % |
| 2 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 901 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 412 $ Poids 23 % |
| 3 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 684 $ · Ajust. superficie −42 564 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 511 295 $ Poids 15 % |
| 4 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 834 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 234 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 94 345 $ Poids 14 % |
| 5 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 605 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 319 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 225 374 $ Poids 13 % |
| 6 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 498 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 209 164 $ Poids 11 % |
| 7 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 99 m · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 264 194 $ Poids 9 % |
| 8 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 851 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 370 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 242 504 $ Poids 8 % |
| 9 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 241 $ · Ajust. superficie −38 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 478 $ Poids 5 % |
| 10 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 371 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 454 633 $ Poids 5 % |
| 11 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +22 572 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 572 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.