153 Rue CHEZ-SOI · Noyan
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 58,4 m² · constr. 1968 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 96 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188953990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
56015188953990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 25 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 551 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 213 633 $ Poids 47 % |
| 2 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 791 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +900 $ | 91 761 $ Poids 45 % |
| 3 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 849 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 257 957 $ Poids 38 % |
| 4 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 72 m · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +19 585 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 154 $ Poids 33 % |
| 5 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 508 725 $ Poids 29 % |
| 6 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 471 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 200 978 $ Poids 28 % |
| 7 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 89 m · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 247 272 $ Poids 24 % |
| 8 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 192 $ Poids 10 % |
| 9 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 005 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.