117 Rue CHEZ-SOI · Noyan
Valeur estimée
224 900 $
Plex (2-5 logements) · 6 162 $/m² · 36,5 m² · constr. 1973 · terrain 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
70 400 $
Rôle antérieur 41 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188954922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
58 400 $
Rôle antérieur
41 800 $
ID provincial
56015188954922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 24 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Edwards, Noyan 2025-07-04 · 518 m · Vendu 374 900 $ Ajust. marché +20 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 110 $ Poids 44 % |
| 2 | 111, rue Kidder, Noyan 2025-08-29 · 912 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +4 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 935 $ Poids 37 % |
| 3 | 54, rue Edwards, Noyan 2024-05-31 · 518 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 098 $ Poids 17 % |
| 4 | 54, rue Edwards, Noyan 2024-05-03 · 518 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 098 $ Poids 16 % |
| 5 | 10, rue Dufort Est, Noyan 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 337 972 $ Ajust. marché +34 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 648 $ Poids 11 % |
| 6 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 52 m · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +23 803 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 470 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 961 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie −42 480 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 234 762 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.