105 Rue CHEZ-SOI · Noyan
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 76,9 m² · constr. 1972 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 76 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188954980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
56015188954980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 22 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 411 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 219 864 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 26 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 329 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 565 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 250 330 $ Poids 73 % |
| 4 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 692 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 562 111 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 509 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 695 352 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 924 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 155 261 $ Poids 55 % |
| 7 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 884 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 105 750 $ Poids 54 % |
| 8 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 360 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 272 $ Poids 54 % |
| 9 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 959 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 316 097 $ Poids 52 % |
| 10 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 875 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 276 370 $ Poids 51 % |
| 11 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −9 622 $ | 278 099 $ Poids 50 % |
| 12 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 422 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +900 $ | 229 466 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.