149 Rue CHEZ-SOI · Noyan
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 110,7 m² · constr. 1975 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 87 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188962167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
56015188962167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 30 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 687 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 249 722 $ Poids 78 % |
| 2 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 470 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 130 840 $ Poids 77 % |
| 3 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 457 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 361 859 $ Poids 71 % |
| 4 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 714 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +12 995 $ | 291 599 $ Poids 56 % |
| 5 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 579 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −10 623 $ | 329 125 $ Poids 55 % |
| 6 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 781 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 331 322 $ Poids 43 % |
| 7 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 844 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 482 $ Poids 35 % |
| 8 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 693 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 326 886 $ Poids 24 % |
| 9 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 671 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −22 002 $ | 392 593 $ Poids 21 % |
| 10 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 778 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 070 $ Poids 20 % |
| 11 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 490 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 422 375 $ Poids 19 % |
| 12 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 524 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.