204 Rue CHEZ-SOI · Noyan
Valeur estimée
205 000 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 89,3 m² · terrain 1 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 74 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188962427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
49 200 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
56015188962427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 19 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 563 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 956 $ Poids 79 % |
| 2 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 770 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 289 $ Poids 66 % |
| 3 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 105 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 441 $ Poids 58 % |
| 4 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 356 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 450 $ Poids 56 % |
| 5 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 388 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 851 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 401 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +54 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 976 $ Poids 51 % |
| 7 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 838 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 112 $ Poids 49 % |
| 8 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 553 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 250 $ Poids 41 % |
| 9 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 801 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 908 $ Poids 38 % |
| 10 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 829 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 617 $ Poids 36 % |
| 11 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 696 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 567 $ Poids 31 % |
| 12 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 479 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 060 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.