125 Rue CHEZ-SOI · Noyan
Valeur estimée
234 300 $
Plex (2-5 logements) · 5 362 $/m² · 43,7 m² · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 64 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188963014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
56015188963014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 27 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Edwards, Noyan 2025-07-04 · 557 m · Vendu 374 900 $ Ajust. marché +20 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 110 $ Poids 44 % |
| 2 | 111, rue Kidder, Noyan 2025-08-29 · 833 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +4 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 935 $ Poids 40 % |
| 3 | 54, rue Edwards, Noyan 2024-05-31 · 557 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 098 $ Poids 17 % |
| 4 | 54, rue Edwards, Noyan 2024-05-03 · 557 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 098 $ Poids 16 % |
| 5 | 10, rue Dufort Est, Noyan 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 337 972 $ Ajust. marché +34 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 648 $ Poids 10 % |
| 6 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 31 m · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +23 803 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 999 $ Poids 8 % |
| 7 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 884 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 195 $ Poids 3 % |
| 8 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 684 $ · Ajust. superficie −75 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 409 $ Poids 1 % |
| 9 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 371 $ · Ajust. superficie −51 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 917 $ Poids 1 % |
| 10 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 445 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 798 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 831 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 234 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 50 m · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie −38 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.