112 Rue CHEZ-SOI · Noyan
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 67,1 m² · constr. 1970 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 80 500 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188963319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
56015188963319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 25 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 531 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 231 033 $ Poids 84 % |
| 2 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 378 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 204 440 $ Poids 81 % |
| 3 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 868 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 98 393 $ Poids 66 % |
| 4 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 25 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 966 $ Poids 59 % |
| 5 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 850 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +5 882 $ | 257 617 $ Poids 57 % |
| 6 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 256 642 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 915 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 144 923 $ Poids 49 % |
| 8 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 507 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −43 329 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 645 223 $ Poids 48 % |
| 9 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 943 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 295 498 $ Poids 47 % |
| 10 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 397 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −900 $ | 214 482 $ Poids 41 % |
| 11 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 4 m · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 734 $ Poids 34 % |
| 12 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 910 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 274 959 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.