108 Rue CHEZ-SOI · Noyan
Valeur estimée
229 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 639 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 94 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188963568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
56015188963568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 25 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 669 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 628 040 $ Poids 78 % |
| 2 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 47 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 711 $ Poids 64 % |
| 3 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 354 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 234 275 $ Poids 61 % |
| 4 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 863 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 298 496 $ Poids 59 % |
| 5 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 306 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +22 305 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 730 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 508 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 627 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 749 082 $ Poids 54 % |
| 7 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 940 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 287 285 $ Poids 43 % |
| 8 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 909 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 166 976 $ Poids 39 % |
| 9 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 933 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 432 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 339 440 $ Poids 38 % |
| 10 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 550 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 042 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 293 740 $ Poids 35 % |
| 11 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 241 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge −4 123 $ | 298 171 $ Poids 34 % |
| 12 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 832 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 370 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +12 941 $ | 297 546 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.