113 Rue CHEZ-SOI · Noyan
Valeur estimée
185 500 $
Chalet · 3 021 $/m² · 61,4 m² · terrain 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 900 $
Rôle antérieur 65 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188964005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
65 300 $
ID provincial
56015188964005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 15 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 577 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 606 $ Poids 63 % |
| 2 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 934 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 838 $ Poids 52 % |
| 3 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 412 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 632 $ Poids 51 % |
| 4 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 918 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 197 $ Poids 40 % |
| 5 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 400 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 714 $ Poids 36 % |
| 6 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 978 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 446 $ Poids 36 % |
| 7 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 131 $ Poids 35 % |
| 8 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 76 m · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +19 585 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 291 $ Poids 30 % |
| 9 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 71 m · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 390 $ Poids 29 % |
| 10 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 976 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 321 $ Poids 29 % |
| 11 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 631 $ Poids 27 % |
| 12 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 598 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.