109 Rue CHEZ-SOI · Noyan
Valeur estimée
181 200 $
Plex (2-5 logements) · 8 053 $/m² · 22,5 m² · terrain 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
18 800 $
Rôle antérieur 16 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188964012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
6 400 $
Rôle antérieur
16 600 $
ID provincial
56015188964012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 14 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Edwards, Noyan 2025-07-04 · 512 m · Vendu 374 900 $ Ajust. marché +20 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 110 $ Poids 44 % |
| 2 | 111, rue Kidder, Noyan 2025-08-29 · 906 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +4 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 935 $ Poids 38 % |
| 3 | 54, rue Edwards, Noyan 2024-05-31 · 512 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 098 $ Poids 18 % |
| 4 | 54, rue Edwards, Noyan 2024-05-03 · 512 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 098 $ Poids 16 % |
| 5 | 10, rue Dufort Est, Noyan 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 337 972 $ Ajust. marché +34 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 648 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.