120 Rue CHEZ-SOI · Noyan
Valeur estimée
165 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 314 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
68 500 $
Rôle antérieur 50 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188964192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
34 900 $
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
56015188964192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 10 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 391 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 206 768 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 551 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 319 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 247 850 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 47 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 109 $ Poids 74 % |
| 4 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 902 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 234 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 103 010 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 536 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 627 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 659 267 $ Poids 60 % |
| 6 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 884 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 370 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +5 882 $ | 264 214 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 241 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 259 952 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 947 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 148 527 $ Poids 55 % |
| 9 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 977 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 432 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 302 679 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 711 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −41 224 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 560 204 $ Poids 47 % |
| 11 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 393 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −900 $ | 227 028 $ Poids 39 % |
| 12 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 337 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +22 305 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 577 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.