128 Rue CHEZ-SOI · Noyan
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 87,7 m² · constr. 1969 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 93 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188964217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
56015188964217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 33 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 764 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 589 211 $ Poids 72 % |
| 2 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 100 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 749 $ Poids 62 % |
| 3 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 396 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 231 659 $ Poids 58 % |
| 4 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 008 $ Poids 58 % |
| 5 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 961 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 289 654 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 588 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 732 902 $ Poids 51 % |
| 7 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 280 516 $ Poids 40 % |
| 8 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 608 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −19 727 $ | 286 167 $ Poids 36 % |
| 9 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1000 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 163 141 $ Poids 35 % |
| 10 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −13 745 $ | 294 593 $ Poids 35 % |
| 11 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 331 798 $ Poids 33 % |
| 12 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 928 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +4 706 $ | 290 914 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.