921 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 183,9 m² · constr. 2005 · terrain 6 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 344,9 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 472 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188965854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
56015188965854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 92 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 777 694 $ Poids 31 % |
| 2 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 953 m · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +51 201 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 713 455 $ Poids 20 % |
| 3 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 116 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +49 978 $ · Ajust. âge −18 998 $ | 354 434 $ Poids 15 % |
| 4 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 647 192 $ Poids 12 % |
| 5 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 668 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 525 957 $ Poids 10 % |
| 6 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 268 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 842 $ Poids 9 % |
| 7 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 557 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 814 $ Poids 9 % |
| 8 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 953 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 331 114 $ Poids 7 % |
| 9 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 527 $ Poids 6 % |
| 10 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 943 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 372 326 $ Poids 4 % |
| 11 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 800 618 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.