17 Rue FERNANDE · Noyan
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 180,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 918,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 209 700 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188974717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
56015188974717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 78 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 748 710 $ Poids 32 % |
| 2 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 871 m · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +45 676 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 679 180 $ Poids 23 % |
| 3 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 63 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +46 949 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 343 263 $ Poids 16 % |
| 4 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 586 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 957 $ Poids 12 % |
| 5 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 550 788 $ Poids 12 % |
| 6 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 219 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 162 967 $ Poids 11 % |
| 7 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 526 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 175 746 $ Poids 10 % |
| 8 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 902 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 311 674 $ Poids 8 % |
| 9 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 129 379 $ Poids 7 % |
| 10 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 864 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge +9 097 $ | 355 433 $ Poids 5 % |
| 11 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 743 618 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.