16 Rue FERNANDE · Noyan
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 125,3 m² · constr. 1980 · terrain 6 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 446,5 m²
Frontage
114,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 254 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188974981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
56015188974981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 69 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 253 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +625 $ | 141 845 $ Poids 78 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 514 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 394 104 $ Poids 75 % |
| 3 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 840 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 271 182 $ Poids 65 % |
| 4 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 792 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +19 493 $ | 314 872 $ Poids 46 % |
| 5 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 126 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 287 126 $ Poids 43 % |
| 6 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 419 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 358 202 $ Poids 39 % |
| 7 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 559 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 698 $ Poids 35 % |
| 8 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 109 $ Poids 25 % |
| 9 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 032 $ Poids 15 % |
| 10 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 350 959 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.