16 Rue SMITH · Noyan
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 95,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 205 700 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188975969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
56015188975969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 68 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 508 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 286 437 $ Poids 55 % |
| 2 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 890 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 588 717 $ Poids 55 % |
| 3 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 288 304 $ Poids 54 % |
| 4 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 216 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 678 $ Poids 48 % |
| 5 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 300 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 574 $ Poids 42 % |
| 6 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 278 989 $ Poids 39 % |
| 7 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 765 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +80 468 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 748 620 $ Poids 32 % |
| 8 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 305 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 354 022 $ Poids 29 % |
| 9 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 984 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −6 497 $ | 254 182 $ Poids 26 % |
| 10 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 287 674 $ Poids 25 % |
| 11 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 765 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 893 $ Poids 24 % |
| 12 | 39, rue Carr, Noyan 2024-06-17 · 890 m · Vendu 234 000 $ (2 789 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 284 897 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.