989 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 112,4 m² · constr. 1967 · terrain 3 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,4 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 274 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188978384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
56015188978384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 75 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 301 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 126 757 $ Poids 83 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 953 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 772 $ Poids 54 % |
| 3 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 729 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −22 762 $ | 319 488 $ Poids 49 % |
| 4 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −1 215 $ | 241 793 $ Poids 48 % |
| 5 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 283 156 $ Poids 36 % |
| 6 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 456 $ Poids 27 % |
| 7 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 413 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 959 $ Poids 27 % |
| 8 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 003 $ Poids 26 % |
| 9 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 315 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 274 102 $ Poids 24 % |
| 10 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 316 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 383 658 $ Poids 24 % |
| 11 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 313 974 $ Poids 19 % |
| 12 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 319 116 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.