1043 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 108,6 m² · constr. 2020 · terrain 4 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 426,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 450 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188979539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
56015188979539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 82 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 419 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 706 $ Poids 76 % |
| 2 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 844 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 367 007 $ Poids 48 % |
| 3 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 820 $ Poids 43 % |
| 4 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 263 304 $ Poids 38 % |
| 5 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 669 860 $ Poids 30 % |
| 6 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 302 181 $ Poids 30 % |
| 7 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 361 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 444 848 $ Poids 26 % |
| 8 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 457 $ Poids 25 % |
| 9 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 427 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 161 598 $ Poids 21 % |
| 10 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 903 $ Poids 18 % |
| 11 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 380 934 $ Poids 14 % |
| 12 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 881 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.