1009 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 133,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 295 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188979600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
56015188979600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 71 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 335 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 133 986 $ Poids 62 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 450 $ Poids 46 % |
| 3 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 371 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 295 809 $ Poids 44 % |
| 4 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 396 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 191 $ Poids 37 % |
| 5 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 255 944 $ Poids 34 % |
| 6 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +38 131 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 749 $ Poids 25 % |
| 7 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −6 497 $ | 298 763 $ Poids 23 % |
| 8 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 399 $ Poids 15 % |
| 9 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −40 887 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 617 $ Poids 13 % |
| 10 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 137 050 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.