37 Rue GÉRARD · Noyan
Valeur estimée
164 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 948 $/m² · 55,7 m² · terrain 2 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 43 600 $ +104.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188983747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
32 000 $
Rôle antérieur
43 600 $
ID provincial
56015188983747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 10 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 812 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 750 $ Poids 35 % |
| 2 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 293 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 319 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 354 $ Poids 35 % |
| 3 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 276 m · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +23 803 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 548 $ Poids 32 % |
| 4 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 832 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 234 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 932 $ Poids 30 % |
| 5 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 235 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 942 $ Poids 23 % |
| 6 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 734 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 370 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 225 $ Poids 21 % |
| 7 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 139 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 398 $ Poids 21 % |
| 8 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 684 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 702 $ Poids 20 % |
| 9 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 244 m · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 360 $ Poids 17 % |
| 10 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 241 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 542 $ Poids 14 % |
| 11 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 930 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 845 $ Poids 11 % |
| 12 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 908 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 432 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 721 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.