23 Rue FERNANDE · Noyan
Valeur estimée
210 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 946 $/m² · 108,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,9 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 51 500 $ +123.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188984178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
25 100 $
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
56015188984178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 20 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 184 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 127 861 $ Poids 80 % |
| 2 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 914 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 097 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 239 386 $ Poids 64 % |
| 3 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 583 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 494 $ Poids 63 % |
| 4 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 430 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 042 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 319 021 $ Poids 61 % |
| 5 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 861 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +9 097 $ | 283 213 $ Poids 49 % |
| 6 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 913 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 324 182 $ Poids 43 % |
| 7 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 313 009 $ Poids 33 % |
| 8 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 386 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 707 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 395 401 $ Poids 26 % |
| 9 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 933 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 858 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 338 410 $ Poids 22 % |
| 10 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 492 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 184 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 764 $ Poids 20 % |
| 11 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 643 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 008 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 430 622 $ Poids 20 % |
| 12 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 746 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 231 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.