31 Rue FERNANDE · Noyan
Valeur estimée
191 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 188 $/m² · 60,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,8 m²
Frontage
51 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 65 100 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188984798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
56015188984798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 17 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 343 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 319 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 112 $ Poids 62 % |
| 2 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 945 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 234 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 101 097 $ Poids 47 % |
| 3 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 842 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 370 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +19 999 $ | 259 756 $ Poids 38 % |
| 4 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 922 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 458 $ Poids 37 % |
| 5 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 139 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 222 896 $ Poids 36 % |
| 6 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 241 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +4 124 $ | 255 256 $ Poids 33 % |
| 7 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 301 m · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +23 803 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 253 $ Poids 30 % |
| 8 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 267 m · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 280 937 $ Poids 27 % |
| 9 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 684 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 551 037 $ Poids 21 % |
| 10 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 371 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 483 065 $ Poids 11 % |
| 11 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +22 572 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 449 $ Poids 6 % |
| 12 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 727 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.