43 Rue DANIEL · Noyan
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 71,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 149 700 $ +93.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188985808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
56015188985808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 52 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 222 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 193 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 408 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 675 $ Poids 90 % |
| 3 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 338 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 407 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 916 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −26 115 $ | 250 915 $ Poids 67 % |
| 5 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 96 661 $ Poids 56 % |
| 6 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 935 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 252 882 $ Poids 55 % |
| 7 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 776 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 392 $ Poids 52 % |
| 8 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 142 025 $ Poids 46 % |
| 9 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 723 $ Poids 46 % |
| 10 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 879 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −41 224 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 510 849 $ Poids 42 % |
| 11 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 100 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 211 132 $ Poids 42 % |
| 12 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 155 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 224 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.