10 Rue SMITH · Noyan
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 71,3 m² · constr. 1963 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 103 500 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188986042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
56015188986042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 33 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 300 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 203 193 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 487 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 229 875 $ Poids 87 % |
| 3 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 310 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 407 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 889 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −21 992 $ | 255 038 $ Poids 68 % |
| 5 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 98 011 $ Poids 54 % |
| 6 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 991 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −2 353 $ | 256 411 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 778 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 392 $ Poids 52 % |
| 8 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 144 050 $ Poids 45 % |
| 9 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 293 758 $ Poids 44 % |
| 10 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 179 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 213 832 $ Poids 41 % |
| 11 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 906 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −41 224 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 519 084 $ Poids 41 % |
| 12 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 230 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 224 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.