13 Rue SMITH · Noyan
Valeur estimée
182 500 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 84,7 m² · terrain 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 200 $
Rôle antérieur 29 600 $ +150.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188986206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
38 200 $
Rôle antérieur
29 600 $
ID provincial
56015188986206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 14 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 322 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 549 $ Poids 69 % |
| 2 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 353 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 577 $ Poids 66 % |
| 3 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 949 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 906 $ Poids 65 % |
| 4 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 254 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 303 $ Poids 62 % |
| 5 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 507 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 778 $ Poids 52 % |
| 6 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 845 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 611 $ Poids 49 % |
| 7 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 823 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 638 $ Poids 49 % |
| 8 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 576 $ Poids 45 % |
| 9 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 689 $ Poids 33 % |
| 10 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 211 $ Poids 33 % |
| 11 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 188 $ Poids 32 % |
| 12 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 369 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.