28 Rue SMITH · Noyan
Valeur estimée
202 700 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 66,3 m² · constr. 1957 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 67 600 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188986512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
56015188986512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 19 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 455 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 054 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 270 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 190 344 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 882 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 239 995 $ Poids 61 % |
| 4 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 92 016 $ Poids 55 % |
| 5 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 341 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 120 $ Poids 52 % |
| 6 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 979 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 240 985 $ Poids 50 % |
| 7 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 134 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 201 706 $ Poids 44 % |
| 8 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 797 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −46 866 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 286 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 135 414 $ Poids 37 % |
| 10 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 276 551 $ Poids 37 % |
| 11 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 320 m · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 248 123 $ Poids 32 % |
| 12 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 259 939 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.