28 Rue EDWARDS · Noyan
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 56,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 62 400 $ +112.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188986579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
56015188986579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 21 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 409 m · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +19 585 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 748 $ Poids 30 % |
| 2 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 244 567 $ Poids 27 % |
| 3 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 166 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 189 784 $ Poids 24 % |
| 4 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 381 m · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 233 602 $ Poids 17 % |
| 5 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 477 386 $ Poids 13 % |
| 6 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 400 753 $ Poids 11 % |
| 7 | 16, Chemin McGee, Lacolle 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (4 691 $/m²) 50,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 321 $ Poids 7 % |
| 8 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 228 467 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.