27 Rue SMITH · Noyan
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 58,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 174 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188986596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
56015188986596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 57 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 484 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 210 206 $ Poids 49 % |
| 2 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −450 $ | 90 477 $ Poids 34 % |
| 3 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 145 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 198 412 $ Poids 31 % |
| 4 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 254 978 $ Poids 31 % |
| 5 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 387 m · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +19 585 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 258 $ Poids 30 % |
| 6 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 357 m · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 244 136 $ Poids 23 % |
| 7 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 501 694 $ Poids 16 % |
| 8 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 418 038 $ Poids 12 % |
| 9 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 622 $ Poids 8 % |
| 10 | 16, Chemin McGee, Lacolle 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (4 691 $/m²) 50,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 950 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.