32 Rue EDWARDS · Noyan
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 92,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 91 800 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188986909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
56015188986909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 34 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 990 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 581 192 $ Poids 54 % |
| 2 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 255 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 605 $ Poids 52 % |
| 3 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 284 948 $ Poids 51 % |
| 4 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 516 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 283 051 $ Poids 50 % |
| 5 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 421 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 142 $ Poids 46 % |
| 6 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 275 617 $ Poids 36 % |
| 7 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 880 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +70 299 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 738 451 $ Poids 33 % |
| 8 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 187 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 350 082 $ Poids 29 % |
| 9 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 855 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 399 $ Poids 23 % |
| 10 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 284 657 $ Poids 22 % |
| 11 | 10, rue Vosburgh, Noyan 2024-06-14 · 738 m · Vendu 250 000 $ (3 038 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 299 888 $ Poids 19 % |
| 12 | 39, rue Carr, Noyan 2024-06-17 · 990 m · Vendu 234 000 $ (2 789 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 281 689 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.