968 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 108,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 136 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188987267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
56015188987267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 53 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 188 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 120 170 $ Poids 80 % |
| 2 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 617 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 305 866 $ Poids 56 % |
| 3 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 870 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 350 $ Poids 52 % |
| 4 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 228 968 $ Poids 49 % |
| 5 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −6 497 $ | 269 349 $ Poids 38 % |
| 6 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 307 569 $ Poids 33 % |
| 7 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 224 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 376 634 $ Poids 27 % |
| 8 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 298 339 $ Poids 24 % |
| 9 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 103 $ Poids 23 % |
| 10 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 333 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 817 $ Poids 21 % |
| 11 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 304 988 $ Poids 17 % |
| 12 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 932 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 417 686 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.