29 Rue EDWARDS · Noyan
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 51,1 m² · constr. 1961 · terrain 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 67 100 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188987813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
56015188987813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 19 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 457 m · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +19 585 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 520 $ Poids 24 % |
| 2 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 238 103 $ Poids 16 % |
| 3 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 533 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 193 847 $ Poids 11 % |
| 4 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 183 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 184 857 $ Poids 9 % |
| 5 | 16, Chemin McGee, Lacolle 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (4 691 $/m²) 50,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 595 $ Poids 9 % |
| 6 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 83 802 $ Poids 8 % |
| 7 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 390 117 $ Poids 7 % |
| 8 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −46 111 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 462 630 $ Poids 7 % |
| 9 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 429 m · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 227 605 $ Poids 7 % |
| 10 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −32 130 $ · Ajust. âge −4 706 $ | 220 254 $ Poids 5 % |
| 11 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 221 118 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.