1024 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 162 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188989493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
56015188989493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 54 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 326 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −625 $ | 129 153 $ Poids 68 % |
| 2 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 742 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 323 964 $ Poids 54 % |
| 3 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 357 146 $ Poids 38 % |
| 4 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 246 412 $ Poids 36 % |
| 5 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 325 739 $ Poids 32 % |
| 6 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +16 894 $ | 287 914 $ Poids 29 % |
| 7 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 246 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 386 364 $ Poids 29 % |
| 8 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +66 089 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 667 573 $ Poids 27 % |
| 9 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −37 121 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 496 $ Poids 23 % |
| 10 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 316 932 $ Poids 23 % |
| 11 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 409 479 $ Poids 16 % |
| 12 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 373 408 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.